借主が自分の好みに合わせて内装などを自由にリフォームできる条件で貸し出す方法です。
貸主は修繕やリフォームの初期費用を抑えることができ、借主は自分好みの住まいをつくれるため、双方にメリットがあります。建物の状態が多少悪くても貸し出しやすく、借主の手で建物の価値が向上する可能性もあります。契約時にリフォームの範囲や原状回復の取り決めを明確にしておくことが重要です。